前回、不動産投資で利益を上げる仕組みとその魅力について解説しました。

不動産投資では、うまく運用できれば毎月の収入を増やすことができます。

しかし！不動産投資の魅力はそれだけではありません！

今回は不動産投資の大きなメリット4つを紹介します。

しな子

メリットを知れば、ますます理解が深まって、
不動産投資のハードルの高さもクリアできそう！

メリット・デメリット、その両方を理解しておくことが大事です。
今回はまず、メリットについて学んでいきましょう！

やまもとFP先生

①収入が増える可能性がある！

不動産投資では、

✔持ち続けることで得られる「家賃収入」（インカムゲイン）

✔売った時に得られる「売却益」（キャピタルゲイン）

の2種類の収入があります。

不動産投資を上手にすることができれば、これらの利益を得ることが可能です。

②生命保険の代わりになる

不動産投資をローンで行う場合には、「団体信用生命保険」に加入することができます。

この「団体信用生命保険」とは住宅ローンの返済中に万が一のことがあった場合、保険金により、

残りの住宅ローンが弁済される保障制度です。

たとえば、あなたの両親が不動産投資をしていて「団体信用生命保険」に加入していたとすると、

もし両親が亡くなったとしても残った住宅ローンは保険が払ってくれます。

この場合、ローンの返済をその後しなくていいので、住人がいる限りは家賃収入が得られます。

もし、一家の収入源を担っている人が亡くなってしまったとしても、その後の収入を不動産が助けてくれるのです。これって生命保険に似ていますよね。

③年金の代わりになる

年金が必要になる老後までにローンを払いきってしまえば、年金のような役割を担ってくれます。

一般的な個人年金保険だと、30歳から65歳まで月々1万円の積立を行い、合計420万円の積立をしたとしても、積立額は10％程度…つまり40万円程度しか増えません。

しかし、仮に不動産投資で月々がマイナス1万円であったとしても、ローン返済後に月々5万円の家賃収入を得られるならば、20年では1200万円（5万円/月×20年）得ることができます。

個人年金でも、不動産投資でも、積立金額や投資金額によって老後に得られる金額は違います。

そのため、一概に年金よりもオトクということはできません。

しかし、不動産投資は上手に運用すれば月々プラスになる可能性もあり、年金代わりとして考えても優秀なのです。

④払い過ぎた税金が返ってくる

不動産投資をすることで、払い過ぎていた税金が返ってくることがあります。

税金の計算は本来複雑なのですが、単純化して説明すると、例えば、年収が500万円とします。

税率が20％なら100万円を税金として納めることになります。

しかし、不動産投資をしていて200万の損をしているとしたら年収は300万円と同じことになりますよね。税率が10％なら300万の10％なので納める税金は30万円…ということになります。

このような場合、年収500万円で先に100万円を納めていたとしても、最終的な収入が年収300万円であったことを申請すれば、差額の70万円が還付金として返ってきます。

このように、たとえ月の家賃収入よりもローン返済額が高く、差し引きがマイナスになってしまったとしても、返ってくる税金によって、結果的に損失額を和らげることができます。

まとめ

しな子

不動産投資のメリットって、収入が増えることだけじゃないんですね！
保険や年金に似てる効果があるとは…知らなかったです。

上手に運用さえできれば非常に魅力的なのが不動産投資なんです・・・が！
デメリット（リスク）もあるので、それも分かっておきましょう！！
次回はこのデメリット（リスク）について解説します。

やまもとFP先生

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総務部 ： 株式会社さくらインベスト

社会人2年目の23歳。保険・年金・資産運用などの金融知識については、まったくの初心者。“経済的に自立したカッコいい女性”になるために、金融リテラシーについて勉強中！

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